Налог на непроданные квартиры

Важный материал по теме: "Налог на непроданные квартиры" с полным раскрытием сопутствующих вопросов. Если у вас есть дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться за помощью к дежурному юристу.

Что такое налог на непроданные квартиры, и чем он грозит застройщикам?

Пойдут ли строительные компании на небольшие скидки ради того, чтобы продать быстрее, или наоборот увеличат размер налога?

Налог на непроданные квартиры может появиться в Подмосковье с 2017 года. Власти региона намерены обложить непроданные квартиры, оставшиеся на балансе застройщиков, налогом по ставке 2% от кадастровой стоимости, говорится в сообщении пресс-службы зампредседателя правительства региона Германа Елянюшкина. Это может приносить в бюджет Подмосковья около 440 млн рублей ежегодно.

Власти Подмосковья считают, что новый налог будет стимулировать застройщиков продавать квартиры быстрее, а значит — дешевле. Ничего критичного не произойдет, всем будет лучше, если деньги пойдут на развитие региона, считает заместитель генерального директора RDI Дмитрий Власов:

Дмитрий Власов заместитель генерального директора RDI «Мы как застройщик нацелены на скорейшую реализацию до ввода в эксплуатацию, потому что это связано с ипотекой, дополнительными расходами на застройщика, эксплуатацией и так далее. Могу говорить про те компании, которых мы анализируем как конкурентов и наших партнеров, а также про свою, таких квартир достаточно мало. У нас показатель объема квартир, которые остаются после ввода — не больше 4%, максимум 5% от того объема, который есть в этом доме. В течение года мы их достаточно спокойно реализовываем. 2% на стоимость квартиры — это даже незаметно будет. Конечно, цены поднимутся, но это очень маленькая прибавка».

У застройщиков Подмосковья и так проблемы с реализацией, некоторые компании демпингуют ради увеличения продаж, рассказал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. По его мнению введение налога усложнит ситуацию.

Александр Хрусталёв генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» «Если так будет дальше идти, и при этом количество вводимого жилья в Московской области растет, думаю, через два года можно процентов 70 брать непроданных объемов всех предложений и облагать налогом. Должны будут очень много. Сколько будут собирать ежегодно? Вероятно, миллиарды рублей, но застройщиков это будет загонять все дальше в яму. В московской области более 50% застройщиков испытывают серьезные проблемы с деньгами. Застройщиком сейчас быть не совсем интересно. Много людей уходит с рынка Подмосковья ввиду того, что сильно перегружен рынок предложением. В пять-десять раз больше потенциал предложения, чем потенциал покупок».

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Подмосковные власти планируют обложить налогом на имущество организаций все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков со следующего года.

Источник: http://www.bfm.ru/amp/news/337564

Налог на непроданные квартиры

Власти Московской области решили ввести налог на непроданные квартиры в новостройках. Соответствующий законопроект рассматривается в областной Думе, документ уже прошел первое чтение. Речь идет о налоге на имущество организаций, объяснили в подмосковном стройкомплексе. «Юридические лица в Подмосковье сегодня не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения. Эти объекты недвижимости учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства», — говорится в официальном сообщении региональных властей.

Если законопроект будет принят, то с 2017 года девелоперам придется платить налог на непроданные квартиры в новостройках в размере 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом застройщики получат годичные каникулы — то есть обязательство по уплате налога возникнет лишь через 12 месяцев после принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету, разъяснили региональные власти. «Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», — заявил заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин.

В общей сложности в Подмосковье насчитывается 5432 таких квартиры — их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд руб., утверждает пресс-служба подмосковного правительства со ссылкой на данные местного министерства финансов и налоговой службы. Если обложить их налогом, то бюджет Московской области смог бы получать по 440 млн руб. дополнительного дохода ежегодно, подсчитали местные власти. «Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать жилье быстрее, а следовательно — дешевле», — рассказал Елянюшкин.

«РБК-Недвижимость» попросила застройщиков, работающих в Московской области, оценить обоснованность и своевременность такой меры, а также подсчитать, действительно ли новый налог поможет снизить стоимость новостроек для конечного покупателя.

— Наличие непроданных квартир у застройщика само по себе является существенным обременением: за них надо платить налоги, их надо на что-то содержать (то есть эксплуатировать, отапливать и т. д.). Поэтому основная задача девелопера — спланировать свою работу таким образом, чтобы объем непроданных квартир к окончанию строительства был минимальным. Рынок сейчас нестабилен, продажи идут неровно у многих компаний. Девелоперам приходится грамотно подходить к вопросу формирования конечной цены, балансируя на грани рентабельности и придумывая новые способы реализации готовых объектов. В таких условиях дополнительная финансовая нагрузка в виде новых налогов на непроданные квартиры приведет к крайне негативным последствиям — как для девелоперов, так и для потребителей.

Всем понятно, что в конечном итоге девелоперы переложат новые расходы на плечи покупателей за счет повышения продажной стоимости квартир. Особенно это касается подмосковного рынка, где маржа в последние пару лет снизилась до минимума. Возможно, есть смысл ввести такой же налог на землю с прогрессирующей ставкой, который действует в Москве — это бы стимулировало застройщиков строить быстрее, ведь жителям мешают не непроданные квартиры, а стройка около дома. Такой шаг был бы логичен и помог бы минимизировать количество долгостроев в Подмосковье.

Уйдут ли компании с рынка? Вряд ли. Но надо понимать, что сегодняшний путь развития рынка недвижимости — это работа с себестоимостью, а новые налоги, к сожалению, приведут только к еще большему росту цен и, как следствие, падению рынка.

— Предложение правительства Московской области сводится к одному простому принципу — соединить в одном законопроекте все существующие и уже действующие нормативные правила. Квартиры, которые продолжительное время находятся в собственности у застройщика, и так облагаются налогом, застройщик несет расходы на содержание непроданных квартир как готовой продукции. Ни к каким последствиям новый законопроект не приведет — тем более это не спровоцирует удорожания жилья. Проблемы могут возникнуть у компаний с избыточной кредитной нагрузкой и низкими темпами реализации жилья — впрочем, это может случиться и без влияния нового законопроекта.

Читайте так же:  Написать жалобу в прокуратуру на судебного пристава

— Рынок переживает нелегкие времена: спрос находится на низком уровне. Особенно это заметно в Подмосковье, откуда есть отток клиентов в пользу проектов внутри МКАД. Застройщикам Подмосковья сейчас и без нового бремени туго. Поэтому про своевременность инициативы говорить не приходится. Что касается обоснованности — данный вопрос, безусловно, будет проработан нашими юристами и специалистами по налоговому учету, пока же механизм обложения налогом товарных запасов не очевиден. Да и по житейской логике кажется обратное: делиться прибылью было бы правильнее и проще, чем принуждать платить больше с расходов.

Последствием [нового налога] наверняка станет рост цен, а также пересмотр планов по вводу [жилья в эксплуатацию] — как по количеству, так и по срокам. Логика производства простая: чем больше строить сразу, тем дешевле получается каждая отдельно взятая квартира. Это выгодно и покупателям, и застройщикам. Если такой налог будет введен, то для планов по застройке появится еще один ограничительный барьер. Риск того, что большие объемы квартир не будут реализованы в установленный срок, почти равен 100%. Соответственно, этот риск будет закладываться в бизнес-план проекта. Любое воздействие на рост себестоимости в конечном итоге приводит к повышению цен на отпускные цены.

ГВСУ «ЦЕНТР» имеет более чем полувековую историю, и, конечно, из-за такого законопроекта строить жилье в Подмосковье мы не перестанем. Другой вопрос, что ситуация, к сожалению, больше описывается словом «вопреки», а не «благодаря».

— Сегодня девелоперы начинают продажу жилья по договорам долевого участия (ДДУ). Большая часть квартир продается во время строительства. Кроме того, после ввода дома в эксплуатацию есть еще целый год льготного периода — этого вполне достаточно, чтобы реализовать объект полностью. Несмотря на некоторые сложности на рынке недвижимости, срок экспозиции квартир в Подмосковье невелик: к моменту окончания строительства 95% объема и более обычно бывает продано — разумеется, если проект обладает хорошими качественными характеристиками. В Москве действует похожий закон, только льготный период длится два года, так как в столице стоимость квартир выше, а сроки экспозиции — дольше. Кроме того, профессиональному застройщику невыгодно держать у себя на балансе готовые квартиры, ведь это связано с дополнительными расходами.

На ценах для конечного потребителя новый налог не отразится. Конечно, застройщик изначально может заложить подобные издержки в цену квадратного метра, но тогда покупатель просто уйдет к конкуренту. Мы продолжим строить жилье в Московской области: качественные проекты долго на рынке не задерживаются, а значит, даже в случае принятия законопроекта дополнительные издержки [у нас] не возникнут.

— Объем предложения квартир в готовых новостройках на рынке жилья Московской области оценивается в 660 тыс. кв. м, или 17% от общего предложения в сегменте первичного жилья. В жилых комплексах с высокой ликвидностью доля непроданных квартир на момент сдачи дома в эксплуатацию обычно не превышает 10%. Если же квартиры в комплексе не пользуются спросом у покупателей, то их доля может превышать 20%.

Большинство застройщиков придерживают ликвидные варианты и выводят их на продажу на более позднем этапе строительства по завышенной цене. Не думаю, что закон принципиально изменит стратегию продаж таких девелоперов, ведь законодатели предусмотрели льготный период сроком до одного года. Этого времени вполне достаточно, чтобы распродать оставшиеся квартиры в проекте.

Нововведение приведет к увеличению затрат со стороны застройщиков, но удорожание не будет существенным. После введения нового налога роста цен на квартиры в готовых новостройках ожидать не стоит. Девелопер заинтересован как можно быстрее распродать остатки, соответственно, сильно завышать стоимость квартир он не станет. Кроме того, к моменту сдачи дома в эксплуатацию на рынок также поступают объекты недвижимости от частных инвесторов, которые способны конкурировать по цене с застройщиком.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/581af1149a7947ae6f75fc04

Налог на имущество по реализуемым квартирам застройщик должен определять исходя из их кадастровой стоимости

В налоговом ведомстве разъяснили порядок обложения налогом на имущество организаций квартир, реализуемых застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости (письмо ФНС России от 21 января 2016 г. № БС-4-11/697 «Об исчислении налога на имущество организаций в отношении жилых домов и жилых помещений»).

Чиновники напомнили, что налоговая база по налогу на имущество организаций определяется исходя из кадастровой стоимости, в том числе, в отношении жилых домов и жилых помещений, не учитываемых по правилам бухучета на балансе в качестве объектов основных средств (подп. 4 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Такое возможно, если это установлено законом субъекта РФ (п. 2 ст. 378.2 НК РФ). В отношении организаций – собственников указанных объектов такой порядок налогообложения также применим (подп. 3 п. 12 ст. 378.2 НК РФ).

Учитывая указанные нормы налоговики сделали вывод, что учтенные в государственном кадастре объектов недвижимого имущества жилые дома и жилые помещения, учитываемые на балансе организации в качестве товаров или готовой продукции, подлежат налогообложению по кадастровой стоимости.

А поскольку право собственности на недвижимость возникает и прекращается с момента регистрации (ст. 219, ст. 223 ГК РФ), квартиры, реализуемые застройщиком, на которого зарегистрировано право собственности, признаются объектом налогообложения налогом на имущество организаций у застройщика исходя из кадастровой стоимости до момента регистрации перехода права собственности на них к покупателю, заключили специалисты налогового ведомства.

Налоговики также напомнили, что информацию о кадастровой стоимости можно получить в территориальном органе Росреестра в форме кадастровой справки или на сайте ведомства, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Источник: http://www.garant.ru/news/707339/

Застройщикам придумали налог

С 2017 г. все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов Московской области, подрядчиков, инвестиционных фондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций, сообщил зампред правительства региона Герман Елянюшкин. Речь идет о квартирах в уже сданных в эксплуатацию домах, ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта. Подмосковные власти установили один год налоговых каникул на эти выплаты, льготный период начинается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

По словам Елянюшкина, в Подмосковье насчитывается 5432 жилых помещения в уже сданных домах, которые еще не проданы. Их кадастровая стоимость достигает почти 21 млрд руб., вовлечение их в налоговый оборот может принести бюджету в 2017 г. порядка 440 млн руб. «Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительное число квартир. Застройщикам станет выгоднее продавать их быстрее, а следовательно – дешевле», – объясняет он.

Читайте так же:  Ходатайство об ознакомлении с административным делом

Плюс 1 млрд руб.

«Это продолжение стимулирующей налоговой политики Москвы: застройщики будут активнее продавать недвижимость, все в равной степени будут платить налоги», – объясняет представитель департамента экономической политики. Льготный период в Москве – два года, учет таких квартир пока не ведется. По словам сотрудника мэрии, в готовых домах не продан примерно 1 млн кв. м. Если брать по минимальной кадастровой стоимости, 72 000 руб. за 1 кв. м, Москва в следующем году могла бы получить еще около 1 млрд руб. налогов (ставка в 2017 г. – 1,4%).

До ввода объекта в эксплуатацию продажа квартир идет по договору долевого участия (ДДУ), а после ввода – согласно ФЗ-214 – по договору купли-продажи, объясняет директор по инвестициям ФСК «Лидер» Антон Ладатко. Застройщик обязан зарегистрировать непроданные квартиры на себя. Однако строители не спешат с этим. Например, по данным управления Росреестра по Москве, за три квартала текущего года зарегистрировано всего семь прав собственности застройщика на объекты долевого строительства. Чаще всего застройщик перепродает квартиры своим же дочерним структурам, чтобы затем по переуступке прав продать конечному покупателю, объясняет один из крупных строителей. В бухгалтерском учете эти непроданные квартиры раньше учитывались как товар, соответственно, налог на имущество с них не платился. Теперь уйти от налога будет сложнее.

Застройщики обязаны продавать квартиры по 214-ФЗ и регистрировать ДДУ в Росреестре, информация о непроданных квартирах имеется в регистрирующих органах, так что платить налог владельцам придется независимо от формы владения, объясняет сотрудник областного правительства.

Налоговое законодательство разрешает регионам самостоятельно включать налоговый режим в отношении новостроек, говорит Елянюшкин, 27 регионов, в том числе Москва и Санкт-Петербург, пошли по пути Подмосковья (см. врез).

В Петербурге в год сдается около 2 млн кв. м жилья, нераспроданными в домах к моменту сдачи остается около 10% квартир, оценивает гендиректор СРО «Ассоциация «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов. Налоговая ставка в отношении таких объектов в 2016 г. – 1%, оценить поступления можно будет только в конце года, сообщил представитель комитета финансов Петербурга.

В жилых комплексах с высокой ликвидностью доля непроданных квартир на момент ввода дома в эксплуатацию не превышает 10%, комментирует президент ГК «Гранель» Ильшат Нигматуллин. Он считает, что закон принципиально не изменит стратегию продаж девелоперов, есть льготный период: «Года достаточно, чтобы распродать оставшиеся квартиры». С ним согласны директор департамента продаж компании «Опин» Наталия Немчанинова и партнер девелоперской компании «Химки групп» Дмитрий Котровский.

«Застройщик заинтересован продавать, чем быстрее он продает, тем меньше его расходы, – говорит Котровский. – Новый налог вряд ли заставит застройщиков ускорить продажи, наоборот, новые навязанные затраты лягут дополнительной нагрузкой на стоимость квадратного метра. Многие застройщики уже работают на грани себестоимости, дальнейшее снижение цены ниже инвестиционной себестоимости влечет риски невыполнения обязательств». Сейчас любая дополнительная финансовая нагрузка не вызывает оптимизма, резюмирует Немчанинова.

Источник: http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2016/11/03/663444-zastroischikam-nalog

Налог на непроданные квартиры

Кто должен платить налог на имущество по ипотечной квартире — банк или заемщик?

Сергей Еремин, старший юрист Herbert Smith Freehills:

Стоит обратить внимание, что налог на имущество платится только с той недвижимости, на которую оформлено право собственности. На практике это означает, что если жилищный кредит получен на несданную в эксплуатацию квартиру в новостройке, то налог на имущество начисляется только с момента официальной регистрации права собственности. Оттягивание регистрации этого права получило широкое распространение в качестве способа уклонения от налога на имущество.

Могут ли выселить из квартиры, если долго не платить налог на имущество?

Сергей Смирнов, вице-президент Московской коллегии адвокатов «Вердиктъ»:

Следует помнить: налог на имущество взыскивается только с частной собственности. Соответственно, если за долги у вас забирают частную собственность, то взамен государство должно предоставить другую частную собственность. Иными словами, вселить человека в квартиру по договору социального найма не получится. В дальнейшем механизм продажи квартиры с аукциона с последующим возмещением в виде более дешевой квартиры может заработать — но для этого потребуется время. В то же время, если человеку принадлежат два объекта недвижимости — к примеру, помимо квартиры у него есть дом в деревне, — то основание для выселения из квартиры, за которую не платится налог, имеется, и квартира действительно будет продана с аукциона. Обычно при таком виде продажи собственник теряет как минимум 30% стоимости жилья.

Мне перестали приходить квитанции для уплаты налога на имущество. Почему?

Андрей Безрядов, адвокат:

Разумеется, обязанность уплаты налога лежит на самих россиянах — отсутствие уведомления не может служить поводом для освобождения от ответственности. Таким образом, налог придется заплатить в любом случае — с квитанцией или без. Законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату налога в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, а также штрафа в 20% от суммы недоимки.

Мне по наследству досталась квартира с большим долгом по налогу на имущество. Имею ли я право не платить этот налог за те годы, когда я не был владельцем квартиры?

Ирина Стряпкина, адвокат:

Можно ли продать квартиру с многолетним долгом по налогу на имущество?

Мария Понаморева, старший юрист адвокатского бюро А2:

Есть и другой способ: квартиру можно продать вместе с накопившимся налогом. Такая схема с обременением предусмотрена в ст. 391 Гражданского кодекса России. Продажа квартиры вместе с налоговой или любой другой задолженностью в этом случае производится по взаимному согласию сторон, о чем прямо говорится в договоре купли-продажи. После государственной регистрации права собственности на квартиру новый собственник становится обладателем не только квартиры, но и всей существующей налоговой задолженности. Росреестр в данном случае также уведомляет налоговый орган о переходе прав собственника по объекту и переводе задолженности со старого владельца на нового. При оформлении сделки по купле-продаже квартиры у нотариуса стороны могут столкнуться с тем, что нотариус по собственной инициативе запросит у продавца документы по расчетам перед налоговым органом. Данное требование не совсем обосновано и вызвано, скорее, желанием нотариуса максимально защитить интересы покупателя.

Источник: http://realty.rbc.ru/news/582c588f9a794771020ac770

Что такое налог на непроданные квартиры, и чем он грозит застройщикам?

Лента новостей

Все новости »

Пойдут ли строительные компании на небольшие скидки ради того, чтобы продать быстрее, или наоборот увеличат размер налога?

Читайте так же:  Управление контроля финансовых рынков

Фото: Григорий Собченко/BFM.ru —>

Налог на непроданные квартиры может появиться в Подмосковье с 2017 года. Власти региона намерены обложить непроданные квартиры, оставшиеся на балансе застройщиков, налогом по ставке 2% от кадастровой стоимости, говорится в сообщении пресс-службы зампредседателя правительства региона Германа Елянюшкина. Это может приносить в бюджет Подмосковья около 440 млн рублей ежегодно.

Власти Подмосковья считают, что новый налог будет стимулировать застройщиков продавать квартиры быстрее, а значит — дешевле. Ничего критичного не произойдет, всем будет лучше, если деньги пойдут на развитие региона, считает заместитель генерального директора RDI Дмитрий Власов:

Дмитрий Власов заместитель генерального директора RDI «Мы как застройщик нацелены на скорейшую реализацию до ввода в эксплуатацию, потому что это связано с ипотекой, дополнительными расходами на застройщика, эксплуатацией и так далее. Могу говорить про те компании, которых мы анализируем как конкурентов и наших партнеров, а также про свою, таких квартир достаточно мало. У нас показатель объема квартир, которые остаются после ввода — не больше 4%, максимум 5% от того объема, который есть в этом доме. В течение года мы их достаточно спокойно реализовываем. 2% на стоимость квартиры — это даже незаметно будет. Конечно, цены поднимутся, но это очень маленькая прибавка».

У застройщиков Подмосковья и так проблемы с реализацией, некоторые компании демпингуют ради увеличения продаж, рассказал генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. По его мнению введение налога усложнит ситуацию.

Александр Хрусталёв генеральный директор компании «НДВ-Недвижимость» «Если так будет дальше идти, и при этом количество вводимого жилья в Московской области растет, думаю, через два года можно процентов 70 брать непроданных объемов всех предложений и облагать налогом. Должны будут очень много. Сколько будут собирать ежегодно? Вероятно, миллиарды рублей, но застройщиков это будет загонять все дальше в яму. В московской области более 50% застройщиков испытывают серьезные проблемы с деньгами. Застройщиком сейчас быть не совсем интересно. Много людей уходит с рынка Подмосковья ввиду того, что сильно перегружен рынок предложением. В пять-десять раз больше потенциал предложения, чем потенциал покупок».

Подмосковные власти планируют обложить налогом на имущество организаций все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков со следующего года.

Источник: http://it4business.bfm.ru/news/337564

Непроданные квартиры в подмосковных новостройках обложат налогом

Подмосковные власти намерены вовлечь в налоговый оборот новостройки, находящиеся в собственности юридических лиц. С 2017 года все непроданные квартиры, оставшиеся на балансе у девелоперов, подрядчиков, инвестфондов и банков, будут облагаться налогом на имущество организаций. Это позволит не допустить спекулятивных сделок на рынке доступного жилья Московской области, говорится в сообщении пресс-службы зампреда подмосковного правительства Германа Елянюшкина.

Видео (кликните для воспроизведения).

Соответствующий законопроект находится на рассмотрении Московской областной думы. Он предполагает внесение поправок в закон «О налоге на имущество организаций в Московской области», отмечает заместитель председателя правительства Герман Елянюшкин.

Юридические лица в Подмосковье сегодня не уплачивают налоги на построенные жилые дома и помещения. Эти объекты недвижимости учитываются на балансе организаций как товарные остатки, а не основные средства.

Федеральное законодательство разрешает региональным властям самостоятельно принимать решение о включении налогового режима в отношении новостроек. С 2014 года он заработал в 27 субъектах РФ, а в 2017 году начнет действовать и в Московской области. Депутаты Мособлдумы уже одобрили законопроект в первом и втором чтениях.

«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», – отмечает Герман Елянюшкин.

С нового года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию домах будут облагаться налогом на имущество организаций. Его ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Чтобы минимизировать дополнительную фискальную нагрузку на застройщиков, подмосковные власти установили один год каникул по выплате этого налога. Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету.

По данным подмосковного Минфина и УФНС России по Московской области, в регионе насчитывается 5432 жилых помещения в домах, которые введены в эксплуатацию, но не проданы частным владельцам. Их общая кадастровая стоимость превышает 20 млрд руб. Вовлечение этих квартир в налоговый оборот будет приносить бюджету Московской области около 440 млн руб. ежегодно.

«Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно – дешевле. Это станет дополнительным драйвером для выполнения поставленной губернатором задачи обеспечить граждан качественным и доступным жильем», – резюмирует Герман Елянюшкин.

Источник: http://www.irn.ru/news/111288.html

Налоги и Право

повышение юридических знаний

Налог на непроданные квартиры

Автор: Екатерина Шестакова 14 декабря 2015

Уже в 2016 году с застройщиков Петербурга начнут взимать налог на непроданные квартиры. Девелоперы в шоке: нововведение вдобавок к уже имеющимся платежам обернется для них новыми затратами, компенсировать которые, как всегда, придется за счет покупателей.

Сейчас застройщики не обязаны платить налог на нераспроданные квартиры – эти объекты выступают в качестве товара, предназначенного для продажи и не используемого в хозяйственной деятельности. То есть они не относятся к основным средствам юридического лица. Девелоперы несут затраты лишь на оплату разовой госпошлины при оформлении права собственности на объекты (22 тыс. руб. с квартиры), а также расходы в части оплаты жилищно-коммунальных услуг (для типичной «двушки» площадью 50 кв. м – 1,2-2,5 тыс. руб. в месяц в зависимости от сезона, или 14,4-30 тыс. руб. в год).

Но в октябре 2014 года ФЗ № 284 внес поправки в статьи 12 и 85 Налогового кодекса РФ. В документе появилась новелла, согласно которой налоговые платежи за непроданное жилье застройщикам теперь будут начисляться в том же порядке, что и на недвижимое имущество. То есть на основании кадастровой стоимости объекта.

Как пояснил представитель губернатора в Законодательном Собрании Михаил Бродский, петербургские депутаты лишь привели городское законодательство в соответствие с федеральными требованиями. Чиновник особо подчеркнул: инициатива направлена прежде всего на то, чтобы защитить интересы покупателей квартир.

«Теоретически это должно привести к тому, что девелоперам теперь будет невыгодно повышать цены и они начнут искать способ быстрее избавиться от непроданных квартир. Кроме того, застройщикам придется позаботиться о качестве своего продукта: лучше продумывать квартирографию в проектах, обеспечить граждан социальными объектами, парковками и т. д.», – уверен Михаил Бродский.

Читайте так же:  Мрот административный штраф

В ЕЖЕКВАРТАЛЬНОМ РЕЖИМЕ

Отметим сразу: четкого понимания, как будет действовать новая система налогообложения, пока что нет ни у чиновников, ни у самих застройщиков.

Как рассказали БН в пресс-службе Комитета имущественных отношений Смольного (КИО), в первом квартале 2016 года Управление Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу проведет анализ, какие объемы непроданных квартир могут находиться в собственности девелоперов. И только потом налоговики приступят к начислению платежей и их рассылке.

В отношении уже сданных новостроек будет взиматься налог на квартиры, которые останутся нераспроданными после 1 января 2016 года. А для новых объектов начисление платежей начнется с момента постановки дома на кадастровый учет и регистрации застройщиком прав собственности на непроданное жилье.

Ставка налога составит 1% от кадастровой стоимости жилого помещения. Налог на него, скорее всего, нужно будет вносить не раз в год, а ежеквартально (по 0,25% от кадастра). Платежки, вероятно, будут высылать застройщику в анонсном порядке, перед началом квартала.

«По общему правилу, предусмотренному в Налоговом кодексе РФ, организации осуществляют платежи раз в квартал. При этом на уровне субъекта РФ существует возможность изменять этот порядок. Но с точки зрения планирования и осуществления бюджетных расходов более удобным является получение налоговых платежей в равном размере четыре раза в год, поэтому на уровне Петербурга от системы квартальных платежей вряд ли откажутся», – отмечает юрист практики по недвижимости и инвестициям «Качкин и Партнеры» Алексей Калинкин.

Правда, при этой системе непонятно, как считать налог, если квартира будет продана в первый же день квартала или, к примеру, в середине. В компании «Главстрой-СПб» предполагают, что в таком случае налоговики должны будут делать перерасчет и возврат средств.

Последняя переоценка, как заверяют чиновники Смольного, максимально приблизила кадастровую стоимость объектов недвижимости в Петербурге к рыночной. Правда, охвачены были лишь объекты, сданные до мая 2015 года – начала кампании по кадастровой переоценке.

Как сообщили БН в пресс-службе КИО, для домов, введенных эксплуатацию после мая 2015 года, и всех новых объектов недвижимости кадастровая стоимость будет рассчитываться согласно инструкциям Минэкономразвития (приказ № 113 от 18 марта 2011 года).

Алексей Калинкин поясняет: удельный показатель средней кадастровой стоимости квадратного метра жилья в квартале, где расположен дом, будет умножаться на общую площадь помещения. Результат умножения и есть кадастровая стоимость объекта.

Несложно подсчитать, что за квартиру площадью 50 кв. м, оцененную по кадастру в 5 млн руб., ежегодный налог составит порядка 50 тыс. руб. (12,5 тыс. руб. в квартал). С учетом госпошлины и оплаты услуг ЖКУ ежегодные затраты для застройщика составят уже 86-102 тыс. руб. А для больших «трешек», например в Московском районе, со стоимостью под 10 млн руб. и площадью около 100 кв. м налог в год уже будут начислять в размере примерно 100 тыс. руб. (25 тыс. руб. в квартал). Если добавить коммунальные платежи и госпошлину, то расходы подрастут до 200 тыс. руб. в год.

Неизвестно точно, сколько сейчас в Петербурге нераспроданного жилья в новостройках. Его, по разным оценкам, может быть от 10 до 30% общего количества квартир в зависимости от класса, локации и «удачности» ЖК. И кризисные явления в экономике не оставляют сомнений, что нереализованных объектов будет становиться все больше.

В общем, застройщиков ждут весьма солидные траты.

НА ПЛЕЧИ ПОКУПАТЕЛЕЙ

Все крупные петербургские застройщики разговаривать про новый налог отказались или пообещали предоставить информацию позже. Девелоперов понять можно: трудно комментировать новый порядок, о котором толком никому ничего неизвестно.

По словам генерального директора СРО «НП “Объединение строителей Санкт-Петербурга”» Алексея Белоусова, никаких предварительных консультаций с профессиональным сообществом петербургские власти не проводили.

«Обсуждение этого вопроса, если оно вообще было, прошло без нас и в закрытом режиме. Нам даже в ознакомительном порядке не представили никаких расчетов и пояснений, зачем и кому нужен налог, который может обернуться колоссальными потерями для бизнеса. Очевидно, что его введение в момент, когда дела с продажами обстоят не лучшим образом, мягко говоря, спорное решение, а если прямым текстом – откровенное безумие», – заметил он.

По словам генерального директора ИСК «Отделстрой» Марка Окуня, застройщикам и покупателям жилья стоит готовиться к двум возможным вариантам развития события. «При первом из них девелоперы сосредоточатся на быстрой реализации уже имеющегося жилья. Покупателям в таком случае стоит рассчитывать на временное снижение цен – на период распродаж. А новые комплексы застройщики заморозят или будут выводить на рынок в очень незначительном количестве. Это может привести к тому, что конкуренция между девелоперами исчезнет. И они впоследствии снова начнут задирать цены. А выбор для приобретателей жилья существенно уменьшится», – уверен он.

При втором – наиболее вероятном – варианте развития событий, по мнению Марка Окуня, девелоперы поступят, как обычно при появлении новых затрат: переложат их на плечи покупателей.

Примечательно, что сейчас в Москве прорабатывается инициатива о введении еще одного налога для застройщиков – целевых отчислений на инновационное развитие. Сборы должны составить 0,4% от сметной стоимости объектов капстроительства. С учетом введенияновых федеральных требований к страхованию ответственности, ужесточения правил игры на региональном уровне, строителям впору задуматься о том, как элементарно выжить.

Между тем застройщики Петербурга в минувшем месяце вывели на рынок рекордное за последние три года количество новостроек

Источник: http://lawedication.com/blog/2015/12/14/nalog-na-neprodannye-kvartiry/

Непроданные квартиры обложат налогом

Подмосковные власти надеются взыскать с застройщиков в 2017 году 440 млн руб.

02.11.2016 в 19:53, просмотров: 9292

В стране — кризис. На рынке недвижимости — застой. В Подмосковье, по данным налоговой службы, 5432 не проданные квартиры. Их кадастровая стоимость составляет 20 млрд руб. Теперь представляете, сколько налогов не получила казна? В областном правительстве посчитали — получилось 440 миллионов, можно целых два детских садика на эти деньги построить! Так и родилась идея — вовлечь в налоговый оборот нереализованные новостройки.

В переводе на язык обычных людей это означает — обложить налогами непроданные квартиры в новых жилых комплексах. Платить в данном случае будут застройщики, подрядчики и банки, которые изымают жилье у своих заемщиков за не вовремя погашенные кредиты. Власти Московской области считают, что таким образом они вынудят застройщиков и иже с ними активнее продавать недвижимость по более низким ценам, без оглядки на кризис и падение рынка.

Читайте так же:  Может ли быть нулевая декларация по енвд

«Вовлечение в налоговый оборот квартир, которые после завершения строительства находятся на балансе у застройщика, его подрядчиков, кредиторов или соинвесторов, позволит предотвратить спекулятивные сделки, которые совершаются на рынке с искусственно созданным дефицитом», — говорит зампредседателя областного правительства Герман Елянюшкин.

С 2017 года все жилые помещения в уже сданных в эксплуатацию домах на территории Подмосковья будут облагаться налогом на имущество организаций. Его ставка составит 2% от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении Московской областной думы и уже прошел первое чтение.

Чтобы минимизировать дополнительную нагрузку на застройщиков, власти установили один год каникул по выплате этого налога. Льготный период начинается со дня принятия объекта недвижимости к бухгалтерскому учету.

Новый налог позволит вывести на подмосковный рынок недвижимости дополнительный объем квартир, уверен Елянюшкин. Застройщикам и их соинвесторам станет выгоднее продавать квадратные метры жилья быстрее, а следовательно — дешевле. Однако многие эксперты на рынке недвижимости относятся к этой налоговой инициативе весьма скептически. По их мнению, застройщики не будут работать себе в убыток.

«Если затраты на налоги нельзя будет включить в стоимость квартиры сейчас, то эти издержки отнесут на счет будущих продаж, но их все равно покроет покупатель. Иначе в бизнесе просто не бывает — в конечном счете за все всегда платит потребитель. А вообще любая дополнительная налоговая нагрузка в условиях кризиса, возложенная на плечи инвестора, — это неэффективное решение, — говорит Роман Васильев, руководитель московского консалтингового агентства. — Специально ни один застройщик затягивать продажи на рынке недвижимости не будет, но и работать себе в убыток тоже не станет. Цены регулирует рынок, а не чиновники».

Сами девелоперы очень осторожно высказываются в адрес нового налога, большинство отказывается комментировать законодательную инициативу областного правительства. Хотя в 27 регионах РФ она уже действует. Например, в Санкт-Петербурге налог на нереализованные квартиры вступил в силу с 1 января 2016 года. И там, кстати, столкнулись с такой проблемой: налог взяли, допустим, с застройщика, а квартира через месяц-другой ушла покупателю — и как теперь быть, кто вернет предпринимателю деньги?

«Скорее всего строительные компании начнут мудрить со своей отчетностью, — считает Васильев. — Будут оформлять непроданные квартиры на подставных физлиц. Юрлицо должно платить по ставке 2% от кадастровой стоимости, а «физики» могут и по 0,1–0,3%»

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №27246 от 3 ноября 2016 Тэги: Кризис, Налоги, Власть Организации: Правительство РФ Места: Санкт-Петербург

Источник: http://www.mk.ru/mosobl/2016/11/02/neprodannye-kvartiry-oblozhat-nalogom.html

Налог на непроданные квартиры

Подмосковные власти выразили инициативу облагать налогом нераспроданные квартиры в новостройках. По мнению чиновников, это простимулирует застройщиков активнее реализовывать квадратные метры в своих проектах, а казна может пополниться несколькими сотнями миллионов рублей в год. Портал Novostroy-M.ru спросил экспертов, как компании будут обходить налог, смогут ли они придумать более эффективные схемы продажи жилья или снизить цены, чтобы поскорее избавиться от «залежавшегося товара».

Наталия Немчанинова, директор департамента продаж девелоперской компании ОПИН

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер»

Одна из основных задач – это, конечно, формирование дополнительного источника дохода в бюджет региона. В Москве подобный закон уже действует, и с появлением аналогичного налога в Подмосковье под налоговый учет будут попадать все нераспроданные квартиры Московского региона. Для юридических лиц 2% – стандартная ставка, которая действует и в рамках московского налога на непроданные объемы застройщиков. В то же время в Москве действуют двухлетние налоговые каникулы, а в Московской области власти предлагают ограничить безналоговый период одним годом.
Как правило, к моменту сдачи жилого комплекса в эксплуатацию и оформления квартир в собственность (при условии, конечно, что старт продаж и стройки совпали во времени) нераспроданными остаются порядка 15-20%. Наиболее успешные проекты могут прийти к финишу и с меньшей цифрой в размере 10-12% или даже менее 10%.

В успешных проектах, главным продвигающим инструментом которых среди покупателей являются их качественные характеристики, новые требования налогового законодательства на цены и стратегию застройщиков вряд ли серьезно повлияют. Год отсрочки позволит реализовать основные объемы непроданных квартир и налог на остатки не станет причиной кардинального изменения цены.
В целом для рынка это также не станет предпосылкой для смены ценового курса, поскольку сегодня цену жилья в первую очередь определяют рыночные тенденции. Пример Москвы это подтверждает.

Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век»

Подобные юридические новеллы – это своего рода финансовые форс-мажоры для девелоперов, реализующих строительные проекты. Поэтому, если в условиях экономического кризиса и сложной ситуации на рынке новостроек в Московской области подобная политика наращивания расходной части проектов будет продолжена, следует ожидать снижения деловой активности и доверия к властям со стороны инвесторов. Инвестиции приходят туда, где предсказуемые налоговые и правовые режимы. Если же в правовой системе каждый год налоговое регулирование меняется постоянно в худшую сторону для инвесторов, что существенно сказывается на себестоимости их проектов, они скорее откажутся от развития своих проектах в пределах подобных юрисдикций. Речь может идти о переводе проектов в Москву, а также в другие более перспективные с точки зрения налогообложения регионы, в которых налоговые правила и правовые режимы более оптимальны.

Если заявленное налоговое нововведение неизбежно, наиболее разумным вариантом будет отсрочка вступления новеллы на три года, чтобы рынок новостроек Московской области смог подготовиться к новым правилам, и те проекты, которые были начаты год или два назад, могли быть завершены по прежним налоговым правилам. Эта налоговая новелла может распространяться только на те здания, разрешение на строительство которых будет получено после вступления в силу закона. В этом случае шока для рынка не будет, и застройщики смогут завершить свои текущие проекты в рамках плановой рентабельности инвестиций. Вполне вероятно, что эта инициатива властей Московской области потребует внесения изменений и дополнений в Налоговый кодекс РФ, то есть с точки зрения юридической техники для проведения этой налоговой новеллы выпуска правовых актов на уровне только лишь Московской области может оказаться недостаточно.

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель»

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»

Наталья Шаталина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.granelle.ru/press/massmedia/blic-opros-nalog-na-neprodannye-kvartiry-finansovy

Налог на непроданные квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here