Налог на недвижимость тенерифе

Важный материал по теме: "Налог на недвижимость тенерифе" с полным раскрытием сопутствующих вопросов. Если у вас есть дополнительные вопросы, то вы всегда можете обратиться за помощью к дежурному юристу.

Недвижимость на Тенерифе как пенсионный актив

Если вам уже довелось побывать на Тенерифе, то наверняка обратили внимание на большое число пенсионеров из Германии, Великобритании и прочих европейских стран. Уникальный мягкий климат, лето круглый год, хорошо развитая инфраструктура и доброжелательное население — все условия для размеренной и комфортной жизни на берегу океана. Кто-то ненадолго приезжает на остров восстановить силы, а кто-то обзавелся здесь своей недвижимостью — и сделал правильный выбор.

Вам 30—40 лет
Если вам кажется, что о пенсии еще рано задумываться, стоит прислушаться к советам людей, которым за пятьдесят. После тридцати вы должны сделать большой финансовый рывок. Пенсионные накопления не стоит откладывать в долгий ящик.

Итак, в 30—40 лет легко приобрести жилье на Тенерифе в ипотеку со сроком погашения 20 лет. В России у вас дом и стабильная работа, ваши дети еще только подрастают, и вы вряд ли задумываетесь о переезде на ПМЖ за границу: не то время, не тот возраст. И это правильно. Но подумать о будущей перспективе все-таки рекомендуем.
А для этого покупать свой пенсионный актив нужно как раз в возрасте 30—40 лет, и купить его так, чтобы потом он сам себя окупал. В этом плане Тенерифе с его климатом и круглогодичным туристическим сезоном идеальное место для инвестиции по программе «Купить для сдачи в аренду».

Если вы гражданин России, банк вам предоставит ипотечный кредит в размере 60% от стоимости жилья на 20 лет под 4,5—4,8% годовых. Вам нужно будет внести своих средств около 50% от стоимости жилья с учетом нотариального переоформления и налогов.
Если рассматривать покупку недвижимости в туристической зоне Тенерифе, а именно она является самой ликвидной с точки зрения инвестиций, то, сдавая ее в аренду через управляющую компанию, она сама себя окупит за 20 лет ипотеки.
Таким образом, через 20 лет в свои 50—60 вы получите пенсионный актив, вложив в него всего 50% от стоимости. А уже в этом возрасте можно задуматься о ПМЖ за границей.

Вам 50—60 лет
В этом возрасте вы должны быть готовы выйти на пенсию. Возможно, пенсия для вас означает мечту о жизни на природе или даче, или возню со внуками. Но для натур деятельных — чаще всего подсознательный или сознательный страх остаться не у дел и оттого зачахнуть. Сил еще много, а мест их приложения — уже мало.

Живя на Тенерифе, в окружении большого количества пенсионеров со всей Европы и общаясь с ними, начинаешь понимать, что для энергичных людей выход на пенсию открывает новую страницу жизни. Даже для тех, у кого нет состояния, а есть лишь квартира, существуют возможности переезда за рубеж и наслаждения солнцем, морем, песком и летом круглый год.
Эта страница жизни потребует напряжения сил, фантазии, заставит почувствовать себя путешественником.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Выезд за границу на ПМЖ на пенсии — не самое простое решение. Для относительно одинокой и еще не старой пары, дети которой давно живут собственной жизнью, новая страница приключений обеспечит прилив сил, а выбор Тенерифе, с его климатом и уровнем медицинского обслуживания, еще и много дополнительных лет жизни.

По данным компании Penny Lane Realty, интернет-опрос людей, которые только собираются приобрести зарубежную недвижимость, показал, что 38% клиентов это делают с целью переезда на ПМЖ, 32% — для отдыха, 13,5% — для получения прибыли и 11,5% таким образом пытаются защитить средства от кризисов.

Семейная пара может хорошо жить здесь на менее чем 800—1000 евро в месяц, а 1500—2000 евро в месяц обеспечат стиль жизни почти миллионера.
Тенерифе предлагает недвижимость по очень приемлемым ценам. Нетрудно найти квартиру с двумя спальнями и с видом на океан менее чем за 150.000 евро.

Жилье есть. Что дальше?
Допустим, вы купили недвижимость на Тенерифе. Но что делать дальше? Как поддержать стабильный доход?
Получить официальное разрешение на работу гражданам России весьма непросто. Выход: либо инвестировать в открытие своего бизнеса, либо лениво жить на проценты по банковским вкладам или получать перечисления государственной пенсии. Либо инвестировать в недвижимость.

Наша рекомендация — использовать опыт зарубежных пенсионных фондов. А западные пенсионные фонды выбирают для инвестирования самые низкорисковые активы. В США и Европе пенсионные фонды являются основными инвесторами в недвижимость.

Самыми высокодоходными объектами для инвестирования являются номера в отелях, но не следует путать их с покупкой мини-отеля.
Когда российский бизнесмен, занимающийся, например, сельским хозяйством, покупает мини-отель, оказывается, что у него нет ни малейшего представления об управлении такими объектами, а прежняя клиентская база гостиницы иссякла.
Привлечь серьезную управляющую компанию не удастся: их интересуют прежде всего объемы, от 150 номеров минимум, а не 10—15 как в случае с мини-отелями. Бизнесмены, инвестировавшие средства в мини-отели, признаются, что в лучшем случае они выходят на самоокупаемость, то есть никакой речи о прибыли нет. Поэтому если есть деньги, лучше купить 10—15 номеров в крупном сетевом отеле.

Пример 1
Покупка номера в одном из отелей Лас Америкас

Цена апартамента
Цена с налогом и оформлением
Доход от сдачи номера в аренду через управляющую компанию, в год 14.000 €
Комиссия управляющей компании, 30% 4.200 €
Коммунальные платежи, в год 840 €
Налог на собственность, в год 500 €
Все расходы, в год 5.610 €
Чистая прибыль собственника, в год 8.390 €
Рентабельность инвестиции, в год 9,6%
Срок окупаемости 10 лет

Пример 2
Покупка люксовой виллы в одном из отелей Коста Адехе

Цена виллы
Чистая прибыль собственника, в год
Рентабельность инвестиции, в год
Стоимость виллы через 4 года
Стоимость виллы через 10 лет

Покупатель, при желании, может продать виллу управляющей компании по ее первоначальной стоимости плюс 4% через три года и десять месяцев со дня покупки. А через 9 лет и 6 месяцев цена выкупа составит уже 110%.

Читайте так же:  Сумма налога по усн для ип

Кроме того, собственник виллы имеет льготы в ресторанах и СПА отеля, бронирует номера для родственников в этом отеле со скидкой, пользуется прочими преференциями.

Источник: http://www.webtenerife.ru/realty/benefit.html

«Золотой остров» или инвестиции в недвижимость Тенерифе

Вложения в недвижимость острова обеспечивают доходность до 15% годовых в евро. Подобную прибыль можно обеспечить лишь немногими инвестиционными инструментами. А среди объектов зарубежной недвижимости отыскать альтернативу Тенерифе крайне сложно.

Давайте рассмотрим, чем обусловлена высокая доходность от покупки тут жилья. (В данном случае мы рассматривает вложения именно в этот сектор недвижимости)

Климатические особенности Тенерифе
Именно этот фактор делает «инвестиционную погоду» острова. Географическое местоположение Канар обеспечивает уникальный природный климат. Здесь умеренная температура летом. Редко бывает выше +25°С. Зимой не ниже +15°С . Таким образом, среднегодовая температура воздуха около +22°С, воды в океане +20°С. А число солнечных дней в году составляет порядка 283. Поэтому Канары называют местом «вечной весны». Что в свою очередь обеспечивает сюда круглогодичный приток туристов со всего мира. За 2013г. только из России Тенерифе посетило 185 тыс. отдыхающих. А общее число посетителей острова за этот год превысило 5 млн. человек. То есть сюда люди едут отдыхать и летом, и зимой, и весной, и осенью. А отдыхать едет не беднота. Что и подтверждает статистика. Туристическая отрасль острова в этот год привлекла более 3,72 млрд. евро. То есть каждый турист тратил здесь около 744 евро!

Инфраструктура острова
Так как местом отдыха Канары стали давно, то к настоящему моменту на островах создана вся необходима инфраструктура. Отличные дороги, магазины, бары, рестораны, казино, роскошные пляжи, отели, хостелы, дорогие и не очень апартаменты. То есть предложение созданно для туристов полное и может удовлетворить отдыхающих на любой кошелек. Здесь проводят свои каникулы как студенты, так и очень состоятельные господа. Показательно, что только на рестораны и кафе, отдыхающие тут тратят порядка 0,7 млрд. евро за год!

Тенерифе является самым большим островом среди Канар. Поэтому на нем расположен административный центр г.Санта-Крус и уделяется наибольшее внимание к развитию всех составляющих для отдыха. Два аэропорта Тенерифе расположены в разных частях. Один на севере острова, другой на юге. В силу географических и климатических особенностей по этому же принципу сформировались 2 зоны острова. На севере климат более прохладный и местность гористая. Здесь немного туристических мест. Юг острова немного теплей, поэтому эта часть являет собой сплошную курортную зону. Главные транспортные коммуникации острова – автомобильные дороги. Они хорошего качества и пронизывают собой всю территорию. В прибрежной зоне много стоянок для яхт.

Инвестиционный расчет
Однозначно можем утверждать, что для инвестиций необходимо покупать жилье в южной части острова. Здесь круглый год отдыхает основная масса туристов. Под их потребности создана вся необходимая инфраструктура. Что в совокупности обеспечивает постоянный спрос на аренду туристического жилья. Давайте рассмотрим на самом простом примере механизм прироста капитала от инвестиций в ликвидные, вторичные апартаменты на Тенерифе. Для удобства расчета цена — 100тыс. евро. Статьи расхода берем усредненные т.к. плата за ТСЖ, воду, электричество и страховку может быть разной.

Вначале к цене недвижимости необходимо прибавить порядка 8,5% от стоимости покупки. Из них 6,5% приходится на налог на покупку имущества, а остальное уйдет на оформление. В случае получения ипотечного кредита совокупные расходы будут больше и составят порядка 11%-12% от стоимости недвижимости (но в данном случае мы это не учитываем). Получается, что после всех оформлений цена, купленных апартаментов составит 108500 евро. Цена квартиры в нашем примере соответствует жилью с 2 спальнями. При сдаче в аренду она будет приносить около 400евро/неделю. Теперь мы сможем свести баланс доходов и расходов.

Доходы за год сумма в € Расходы за год сумма в €
Ежемесячный доход от аренды 1600 Ежемесячная плата за коммунидад (ТСЖ) 50/мес. 600/год
Ежемес. плата за воду и электроэнергию 100/мес. 1200/год
Ежемес. плата управляющей компании с учетом всех услуг 320/мес. 3840/год
Ежегодная страховка 180
Ежегодные налоги на имущество 256
ВСЕГО ЗА ГОД: 19200 € 6076 €

Из ежегодных доходов вычитаем расходную часть и получаем 13124 евро/год. Такой получается рента от сдачи апартаментов на Тенерифе. Разумеется, лучше отступить от идеальных условий и допустить, что в какие то промежутки времени апартаменты могут пустовать. Но даже, заложив подобную погрешность, например, в 1 месяц простоя – все равно получаем доходность более 10% годовых.

Косвенная прибыль
Помимо того надо учитывать и косвенные выгоды. Так инфляция в зоне ЕЭС составляет порядка 3% в год. Т.е. инфляционный доход от приобретения квартиры – это около 3тыс. евро/год. Затем немаловажное значение имеет тот факт, что цены на недвижимость Тенерифе не только достигли своего кризисного дна, но и начали расти. Что при покупке сейчас будет давать к цене дополнительную ежегодную премию равную росту рынка недвижимости. И последнее – используя, свое недвижимое имущество для собственного отдыха можно избегать существенных трат на отель или аренду недвижимости.

Компания «Дом в Европе» подберет необходимую инвестиционную недвижимость на Тенерифе, а также окажет: полное юридическое сопровождение сделки, помощь в оформлении ипотечного кредита и постпродажный сервис. После мы поможем организовать сдачу вашей недвижимости внаем.

Cмотреть каталог недвижимости на Тенерифе:

Источник: http://european-house.ru/pages/zolotoi_ostrov_ili_investitsii_v_nedvijimost_tenerife/

Личный опыт: инвестиционная квартира на Тенерифе. Испания

Казалось бы, инвестиции в зарубежную недвижимость — дело серьезное, спонтанно к этому не приходят. Но в каждом правиле есть исключения. Наталья из Таллина никогда не планировала вкладывать деньги в зарубежную недвижимость, но побывав в Испании решила, что стоит приобрести здесь квартиру.

Покупатель: Наталья из Таллина

Регион: Испания, Тенерифе

Объект: квартира с одной спальней, 53 кв.м

Сделка: 2014 год, вторичный рынок

  • Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична.
  • Ипотченый кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж — €400.
  • Годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год.
Читайте так же:  Как привлечь к ответственности за оскорбление личности

— Наталья вы изначально решили купить квартиру, чтобы вложить деньги? Или была какая-то другая мотивация?
— Все было немного иначе. Моя сестра переехала жить в Испанию. В первый раз в гостях у нее мы с мужем побывали в конце февраля 2014 года. Все посмотрели, на Тенерифе нам очень понравилось, и мы задумались о приобретении Испанской недвижимости. До этого, честно говоря, даже мыслей таких в голову не приходило.

— Захотели обзавестись «дачей» в Европе?
— Нет, квартира именно для получения прибыли, для будущей пенсии.

— Решение пришло само или посоветовала сестра?
— Мы сами с мужем так решили. Хотя у сестры тоже есть апартаменты, которые она сдает в аренду и за счет этого имеет дополнительный доход.

— Вы сказали, что по деньгам вписывались не во все варианты. Каков был ваш бюджет?
— Я рассчитывала уложиться в €100 000. В эту сумму должны были войти все сопутствующие расходы. Правда, оказалось, что я была слишком оптимистична. По ходу дела пришлось несколько скорректировать расходную смету. Правда, незначительно. Покупка нашей квартиры была выгодна с финансовой точки зрения.
Мы воспользовались ипотекой. Причем не сами брали ее, а переоформляли на себя с бывших владельцев. За счет этого кредит получили в размере 80% от стоимости объекта! А в обычном случае иностранцы в Испании могут рассчитывать не более чем на 60%. Кстати, во всем процессе переоформления мне больше всего запомнилась наша эпопея с апостилем.

— Кроме стоимости, на что обращали внимание?
— В первую очередь, для нас была важна квартира и ее месторасположение. Сначала мы выбирали наиболее подходящие варианты по этим параметрам, а уже потом отсеивали их по стоимости. Кстати, когда я ездила на просмотры, квартира, которую мы в итоге купили, была самой достойной не только с финансовой точки зрения.

— Сколько всего вы потратили на покупку и сопутствующие расходы?
— Сама квартира обошлась в €85 000. Еще 10% от этой суммы ушло на налоги, страховку, оформление и перевод документов. Плюс ко всему, мы сейчас делаем в квартире ремонт. Это вторичная недвижимость, а мы планируем сдавать ее в аренду, поэтому решили полностью обновить. За счет этого прибавляется еще €12 000.

— Сколько времени у вас занял весь процесс покупки?
— Любой потенциальный покупатель испанской недвижимости должен быть готов к тому, что все будет долго. Договор на резервирование объекта я подписала 5 ноября 2014 года. В компании сказали, что, возможно, все сделают до Нового года. Правда, переоформление кредита не так просто проходит, как оформление нового, а это все может занять больше времени. И тут надо отдать должное риелторам – они уложились в оговоренное время, несмотря на все сложности переоформления. В договоре был прописан срок окончания сделки до 5 февраля. В итоге, примерно в это время со мной связались представители компании, уведомили, что банк дал добро, и можно приезжать на подписание договора. Я прилетела на Тенерифе 16 февраля, и в течение недели мы подписали все необходимые документы.

— Какие условия у вашей ипотеки?
— Кредит – 80% от суммы сделки, должны выплатить в течение 14 лет, ежемесячный платеж — €400.

— Не планируете погасить заранее?
— Мы рассматриваем вариант досрочного погашения, но уже после того, как квартира «заработает» на себя денег.

Вы уже сказали, что апартаменты оказались самыми достойными из всех, что вы осмотрели. Расскажите о них.
— Находятся в районе курорта Фаньябе, всего в семи минутах ходьбы до пляжа. Комплекс, в котором расположена квартира, имеет закрытую территорию. Там есть три бассейна, один из которых детский. Рядом есть много магазинов, ресторанов, одним словом, вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура присутствует. А это крайне важно для того, чтобы жилье хорошо сдавалось в аренду.
Квартира состоит из одной спальни, гостиной, совмещенной с кухней, и отдельных ванной и туалетной комнат. Кстати, последние довольно большие. Имеется балкон площадью около семи квадратных метров.
Дому около 15 лет, но недавно проводилась реновация. Посоветую всем, кто планирует делать ремонт в купленной квартире, при выборе не обращать внимание на ее внутреннее состояние. Это поможет трезво оценить недвижимость. А уже после покупки вы сделаете ее соответствующей вашим желаниям и вкусам. Кстати, это весьма удобно, когда риэлторская компания, оказывает весь комплекс услуг.

— Сразу решили делать ремонт?
— Да, наше агентство предоставляет такие услуги. Нам прислали варианты уже выполненных проектов. Мне понравилась общая стилистика, я выбрала наиболее подходящий вариант и сделала заказ. Контракт на ремонт уже заключен. Квартира будет сделана «под ключ», будет куплена мебель и техника. Уже составлена смета, которая включена в контракт.

— Вы уже рассчитали, какие вас ждут расходы на содержание жилья?
— Конечно! Поскольку наша цель – инвестиции, то тщательно планировали величину последующей прибыли от покупки. Еще на этапе выбора мы с агентом проводили сравнительный анализ, составляли таблицы по каждому из рассматриваемых объектов. Там были прописаны не только налоги, коммунальные платежи и прочие расходы, но и доходы, с учетом возможного процента занятости квартиры и так далее. Благодаря этому удалось получить наиболее объективную картину.
В нашем случае годовая прибыль за минусом всех расходов, включая ипотеку, составит €4000 в год. Сдавать мы планируем круглогодично.

Cмотреть каталог недвижимости на Тенерифе:


Источник: http://european-house.ru/pages/lichnii_opit_investitsionnaya_kvartira_na_tenerife_ispaniya/

Бюджет проживания

Попробуем ответить на один из самых популярных вопросов и выяснить, сколько же стоит удовольствие пожить на Канарах. И хотя на ум сразу приходит аналогия со «средней температурой по больнице», все же сделаем попытку свести воедино основные статьи расходов.

Надо отметить, что Канарские острова имеют статус особой экономической зоны с низкими налогами и прочими преференциями. Это напрямую отражается на ценах. Хотя архипелаг расположен далеко от континентальной Европы, потребительская корзина здесь самая дешевая среди развитых европейских стран (Болгария и Румыния к таковым, разумеется, не относятся).
Плюс не надо тратиться на зимнюю резину для машины и демисезонную одежду, платить за отопление. Без кондиционера тоже можно вполне обойтись. Меньше расходы на освещение, учитывая длину светового дня. Немецкие и английские пенсионеры давно оценили все преимущества жизни на Канарах, «заколачивая» свои дома на родине и перебираясь сюда на зимовку.

Читайте так же:  Заявление возврат земельного налога

Есть и минусы. Дорогая и не очень качественная мобильная связь, подстать ей и интернет. Расслабленный солнцем и океаном сервис. Впрочем, наша статья не об этом, пора переходить к языку цифр.
Вы решили пожить на острове не пару недель в отеле как обычный турист, а сменить обыденную домашнюю обстановку на энное количество месяцев. Ежемесячные расходы на семью из трех человек (2 взрослых + ребенок) по личному опыту автора составят:

Аренда квартиры
Свет
Вода
500 €
60 €
20 €
Апартаменты с двумя спальнями в городе Адехе.
Свет и вода без экономии.
Домашний интернет 37 € Провайдер — Movistar. Безлимитный тариф, 10 мб/с.
Аренда машины 350 € Стоимость при долгосрочной аренде.
Бензин 200 € 1 литр 95-го стоит 1 €.
В последующем расходы на бензин снизятся, но первые 1-2 месяца вы будете много колесить по острову.
Парковка 10 € Не всегда удается поставить машину бесплатно.
Продукты 550 € Закупаемся в супермаркете. Рыба, мясо, вино, фрукты — полноценный рацион.
Общепит 250 € Пиво, кофе — ежедневно. Ресторан — 2 раза в месяц.
Мобильная связь,
2 человека
55 € Оператор — Orange. Предоплатный тариф с 1 Гб интернета.
Спортивный клуб 100 € Абонемент на двоих взрослых и ребенка.
Личные расходы:
мужчина
женщина
ребенок
120 €
140 €
100 €
Парикмахерская, парфюмерия, средства гигиены и т.п.
Итого: 2500 €

Еще раз подчеркнем, что итоговая сумма есть «средняя температура по больнице», как ориентир. Расходы могут быть и значительно выше, и существенно ниже.
Кто-то будет питаться исключительно в ресторанах и жить в курортной зоне, а кому-то достаточно автобуса или даже велосипеда, чтобы объехать весь остров и не тратиться на прокат машины (а это существенная статья расходов). Вообще, наличие машины под боком — штука полезная, но некритичная. Те же немецкие пенсионеры прекрасно обходятся без личного автотранспорта: тут главное правильно выбрать район проживания с хорошей инфраструктурой по соседству.

Источник: http://www.webtenerife.ru/realty/budget.html

Налоги на недвижимость в Испании: Канарские острова как выгодное вложение денег

Вряд ли найдется человек, не слышавший о Канарских островах. Солнце, океан, пляжи с золотым песком – это ли не мечта? А между тем превратить мечту в реальность доступно в наши дни не только олигархам. И речь не только о двухнедельном отдыхе по туристической путевке, но и о возможности приобрести дом для того, чтобы несколько месяцев в году проводить в одном из самых красивых мест на планете.

Для Канарских островов характерен очень мягкий субтропический климат с редкими дождями. Однако в разных районах количество осадков может сильно отличаться. Именно поэтому флора островов очень разнообразна. И если в северных областях растут преимущественно влаголюбивые растения, то в южной части побережья преобладают виды, способные выдерживать жару и пониженную влажность. Естественно, животный мир от флоры не отстает и очень многообразен.

Плотность населения на Канарах наиболее высокая из всех испанских автономий. При этом более 80% жителей архипелага обитают всего на двух островах – Гран-Канария и Тенерифе. Здесь же расположены и две столицы автономной области: Лас-Пальмас-де-Гран-Канария и Санта-Крус-де-Тенерифе. Время работы президента в каждом из городов строго прописано в местном законодательстве. Парламент же постоянно располагается в Санта-Крус-де-Тенерифе.

На островах нет железной дороги, перемещаться можно на автомобиле, с дорогами здесь все в полном порядке. Между островами летают самолеты и ходит паром. На нем же можно добраться и до Кадиса, расположенного на материке.

Основной доход островам приносит туризм, хорошо развито сельское хозяйство.

Покупателей жилья Канары привлекают идеальными климатическими условиями, экзотической природой, отличным европейским сервисом, высоким уровнем жизни и презентабельной недвижимостью отменного качества.

Спрос на квартиры и дома на Канарских островах не уменьшается сейчас и не снижался в период мирового финансового кризиса, соответственно, стабильны и цены на недвижимость. Это обусловлено относительно небольшой площадью автономии и ограниченностью мест для застройки. Немаловажную роль играет возможность практически круглый год сдавать жилье в аренду. Хозяин апартаментов может успешно сотрудничать с компанией, распределяющей поток туристов, для этого достаточно только уведомить ее заранее о своем приезде на отдых, и все остальное время на его счет будут исправно поступать средства за аренду помещений.

Еще одним выгодным финансовым вложением инвесторы считают приобретение коммерческой недвижимости на Канарах, особенно заведений общественного питания и отелей. Такие предложения встречаются не очень часто и, как правило, очень быстро выкупаются.

Обладатели недвижимого имущества получают все привилегии, доступные покупателям домов в остальной части Испании. Это и мультивиза для владельца и членов его семьи, и полное право собственности с передачей его по наследству, и возможность получения ипотеки в банках страны.

Налоги на недвижимость в Испании

Механизм взимания налогов в стране хорошо отлажен, поэтому укрыться от уплаты будет непросто, да в этом и нет необходимости, потому что налоги в Испании менее обременительны, чем в России.

При покупке жилья не забудьте оплатить:

  • налог на добавленную стоимость;
  • налог на операции, связанные с переводом имущества;
  • налог на совершение юридических действий;
  • нотариальный сбор;
  • запись в регистр собственников;
  • покупку-продажу земельных участков в Испании;
  • услуги нотариуса.


Источник: http://www.abcspain.ru/news-and-articles/tax/nalogi-na-nedvizhimost-v-ispanii-kanarskie-ostrova-kak-vygodnoe-vlozhenie-deneg/

Расходы и налоги на приобретение недвижимости на Тенерифе

Видео (кликните для воспроизведения).

Прежде чем приступить к поиску недвижимости, необходимо чётко представлять какие расходы, связанные с покупкой недвижимости на Тенерифе вас ждут. Так как, заранее не подготовившись во время к оплате налогов можно нарваться на штрафные санкции. Существуют разные расходы и пошлины, которые так же важно учитывать. На территории Канарских островов действуют свои специфичные налоги на покупку недвижимости, которые порядком ниже, чем на материке. Для большей ясности мы разделим разовые налоги и расходы по двум случаям: покупка нового жилья и покупка вторичного жилья.

Покупка нового жилья:

1. IGIC (по нашему НДС)- составляет 7% от стоимости жилья

2. Actos Jurídicos Documentados (налог на оформление юридических актов) — данным налогом облагаются нотариально заваренные документы. Этот налог включает в себя фиксированную и переменную ставку. Фиксированной ставкой облагаются документы, которые должны быть составлены на гербовой бумаге. Переменной ставкой облагаются акты, в которых объектом является денежная сумма или ценная вещь, которая должна быть зарегистрированная в Реестре Недвижимости, Торговом или Промышленном Реестрах. Данный налог на документальное оформление юридических актов, составляет от 0,75% до1 %от стоимости, указанной в купчей.

Читайте так же:  Уголовное преступление административные дела

3. Notaria (Нотариальные расходы) – от 300до 400 евро.

4. Registro de Propiedad (Реестр Собственности) — оплата услуг Реестра за регистрацию вашей недвижимости в общем Реестре Собственности и внесение в земельную книгу. Составляет 0,75 % от стоимости в купчей.

5. Gastos de gestión (расходы на оформление документов) — составляют, как правило, от 200 до 500 евро. Включают в себя процесс по оплате вышеуказанных налогов в соответствующих учреждениях. Посредством перевода, банковского чека или наличными вы оставляете сумму (приблизительно рассчитанную) на оплату налогов и расходов администратору в нотариальной конторе. Оформление занимает 2-3 месяца. После вы получаете оригинал Купчей и возврат остаточной суммы после оплаты всех налогов и расходов, в случае если оставленная сумма оказалась больше чем реальная сумма на налоги и расходы.

6. Plusvalía(Налог на прирост стоимости земли) — налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином. По общепринятым мерам платит продавец, если нет другой договорённости.

7. N.I.E. – получение номера иностранца в полиции. В банке оплачивается пошлина 10 евро за человека.

8. Nota Simple (Выписка из реестра) — данный документ выдаётся Реестром Собственности и позволяет вам получить информацию о собственниках, описание, обременения, площадь и т.д. Получение и предоставления данного документа вам, после переоформления, наша компания берёт полностью на себя.

Итого: до 8,5 % — налоги и расходы на покупку нового жилья без ипотеки

Покупка вторичного жилья:

1. ITP (налог на передачу имущества) — составляет 6,5 % от стоимости

2. Notaria (Нотариальные расходы) – от 400 до 600 и в случае оформления ипотечного кредита

3. Registro de Propiedad (Реестр Собственности) — оплата услуг Реестра за регистрацию вашей недвижимости в общем Реестре Собственности и внесение в земельную книгу. Составляет 0,75 % от стоимости в купчей.

4. Gastos de gestión (расходы на оформление документов) — составляют, как правило, от 200 до 500 евро. Включают в себя процесс по оплате вышеуказанных налогов в соответствующих учреждениях. Посредством перевода, банковского чека или наличными вы оставляете сумму (приблизительно рассчитанную) на оплату налогов и расходов администратору в нотариальной конторе. Оформление занимает 2-3 месяца. После вы получаете оригинал Купчей и возврат остаточной суммы после оплаты всех налогов и расходов, в случае если оставленная сумма оказалась больше чем реальная сумма на налоги и расходы.

5. Plusvalía(Налог на прирост стоимости земли) — налог взимается муниципалитетом, и зависит от местонахождения, года застройки и количества лет владения недвижимостью последним хозяином. По общепринятым мерам платит продавец, если нет другой договорённости.

6. N.I.E. – получение номера иностранца в полиции. В банке оплачивается пошлина 10 евро за человека.

7. Nota Simple (Выписка из реестра) — данный документ выдаётся Реестром Собственности и позволяет вам получить информацию о собственниках, описание, обременения, площадь и т.д. Получение и предоставления данного документа вам, после переоформления, наша компания берёт полностью на себя.

Итого: до 7,5 % — налоги и расходы на покупку вторичного жилья без ипотеки

С оформлением ипотеки сумма расходов увеличивается:

1. Комиссия за открытие – от 0,4 % до 1,5 % от суммы ипотеки

2. Actos Jurídicos Documentados (налог на оформление юридических актов) — данным налогом облагаются нотариально заваренные документы. Этот налог включает в себя фиксированную и переменную ставку. Фиксированной ставкой облагаются документы, которые должны быть составлены на гербовой бумаге. Переменной ставкой облагаются акты, в которых объектом является денежная сумма или ценная вещь, которая должна быть зарегистрированная в Реестре Недвижимости, Торговом или Промышленном Реестрах. Данный налог на документальное оформление юридических актов, составляет от 0,75% до1 %от суммы ипотеки.

3. Страхование жизни – сумма зависит от возраста, суммы ипотеки и других факторов. Не все банки обязывают к её оформлению. В случае смерти застрахованного лица, страховка покрывает ипотеку.

4. Registro de Propiedad (Реестр Собственности) — оплата услуг Реестра за регистрацию ипотечного договора. Составляет 0,75 % от суммы ипотеки.

5. Оценка жилья, стоимость услуги составляет от 200 до 300 евро. Выполняется компанией уполномоченной банком.

И того:

Налоги и расходы на новое жильё с оформлением ипотеки — до 12,5 %

Налоги и расходы на вторичное жильё с оформлением ипотек — до 11,5 %

Дополнительные расходы:

— Комиссия банка за приготовление банковского чека от 0,4 % от суммы чека

— Страховка на дом, которая является обязательной, от 100 евро в год. Наша компания предоставляет услугу страхования любого типа (авто, дом, здоровье и т.д.).

Источник: http://www.nousproperty.com/ru/informacija/frais-et-taxes-pour-l-achat-d-une-propriete-a-tenerife-149

Расходы и налоги на содержание недвижимости на Тенерифе

Расходы и налоги на содержание недвижимости на острове Тенерифе, в сравнении с другими курортами Европы, относительно малы, тем более они с лихвой компенсируются отсутствием сезонности на острове и возможностью сдавать жильё в аренду или пользоваться им самим круглый год. Основная часть налогов и расходов снимается с вашего номера счета автоматически, единственное, что требуется от вас, это поддерживать постоянный баланс на счёту, желательно не менее 1000 евро. Далее мы перечислим по порядку все возможные расходы и налоги на содержание Вашей будущей или настоящей недвижимости на Тенерифе:

1. Коммунальный платёж (аналог ТСЖ) – в него включено: обслуживание бассейна/ов, лифта/ов, уборка комплекса, его страхование, охрана, услуги садовников и т.д. Он может составлять от 25 до 500 евро в месяц, это зависит от размера коммунальной инфраструктуры (количества бассейнов, лифтов, площадей и т.д.), а так же от статуса комплекса. Как правило, платёж снимается со счета в банке ежемесячно, исключение из правил раз в квартал. Для владельцев вилл и частных владений отсутствует коммунальный платёж. В некоторых случаях коммунальный платёж включает в себя так же расходы на электричество и воду, что выгодно для сдачи в аренду, так как вас не будет волновать, сколько воды и электричества расходуют ваши арендаторы.

Читайте так же:  Код октмо для возврата налогов

2. Электричество, вода и газ – оплачиваются по счётчику (в случае если они не включены в коммунальный платёж) и снимаются со счета в банке автоматически раз в два месяца. В среднем сумма за электричество и воду составляет 60 евро в месяц. Если расход нулевой, то снимается минимум за воду и электричество, равный 15-20 евро за два месяца. Как говорилось выше, иногда эти расходы включены в коммунальный платёж. В некоторых комплексах есть своя горячая вода, которая оплачивается отдельно (почти всегда применяется подогрев воды собственным бойлером). Газ используется в редких комплексах и поставляется в баллонах, что не очень удобно (баллона хватает на 2-3 недели), но дёшево.

Не удивляйтесь, если вам позвонят из конкурирующей компании по электроснабжению и предложат скидку 10-15 % в месяц за подписание договора на снабжение с ними.

3. Муниципальный налог на недвижимость IBI (impuesto de bienes inmuebles, по-русски налог на недвижимое имущество). Период оплаты с 1 мая по 21 июля, каждый год. Снимается автоматически со счета. Может составлять, в зависимости от кадастровой стоимости, метража и возраста недвижимости, сумму от 150 евро до 2500 евро. На нашем сайте в большинстве случаев мы указываем сумму данного платежа. За неуплату вовремя возможны штрафы в размере 5 % от суммы долга.

4. Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение (tasa municipal por recogida de basura) – снимается со счета автоматически каждый семестр (за первый семестр с 1 мая по 21 июля и за второй семестр с 1 сентября по 20 ноября). В среднем они составляют сумму (в зависимости от муниципалитета) 40 евро за семестр.

5. IRNR (impuesto sobre la renta de no residente, по-русски налог на доход не резидента)- это государственный налог, который платиться за прошедший год, т.е. после покупки недвижимости на Тенерифе в 2014 году, вы будете платить налог (за 2014 год) в следующем 2015 году. Налог обязаны платить не резиденты владеющие собственностью на территории Испании. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, каждый платит часть, пропорционально своему участию. Более подробно об этом налоге мы можете прочитать в статье «IRNR – налог на доход нерезидента». Наша компания оказывает услугу формализации и оплаты данного налога.

6. Страхование Недвижимости (Seguro de Hogar)- платиться раз в год и снимается с вашего счета автоматически. В среднем составляет 140 евро в год. Компания NousPropertyсотрудничает с мировым лидером страхования “Allianz”, мы можем рассчитать и оформить страховку вашей недвижимости на Тенерифе прямо у нас в офисе. Сумма страхового платежа зависит от суммы, на которую вы застраховали различные риски. Страховка на недвижимость от всех рисков включает поломки бытовой техники, прорыв труб, пожар, землетрясение, ограбление, поломку мебели и т.д. Это обязательный вид страхования, как и страхование автомобиля. Более подробно о страхование на Тенерифе в статье «Allianz – все виды страхования на Тенерифе».

7. Derrama– это сумма согласованная жильцами комплекса на покраску, ремонт, обновления и т.д. комплекса и его инфраструктуры. Случается крайне редко. Снимается ежемесячно со счета автоматически вместе с коммунальными платежами в течение определенного периода времени (полгода, год, единый платёж). Может составлять от 30 до 100 евро.

Для владельцев частной собственности (вилл, домов и поместий) и других типов недвижимости, существуют другие расходы, как например:

1. Уход за садом – от 50 до 100 евро в месяц. Более подробно об установке искусственного газона можете прочитать здесь.

2. Обслуживание бассейна — 50 евро в месяц

3. VADO (entradadevehículos, по-русски въезд транспорта и резервация парковочного места) – в среднем 100 евро в год. Гарантия, что на въезде в ваш дом никто не припаркуется.

4. Охранная система – рекомендуется, особенно если вы приезжаете на Тенерифе один-два раза в год. Разовый платёж за установку минимального набора оборудования в среднем 400 евро. Ежемесячный платёж за обслуживание и подключение к центральной системе безопасности в среднем составляет 32 евро, в зависимости от количества дополнительных устройств (камеры видеонаблюдения, датчики на окна и двери, дополнительные датчики движения и т.д.). Более подробно вы можете прочитать об этом в разделе услуги «Securitas Direct – как обезопасить своё жильё на Тенерифе».

5. Система фильтрации воды – разовый платёж за установку оборудования составит 280 евро и каждые 3 года стоимость смены фильтров составит в среднем 50 евро. Вам больше никогда не придётся таскать 5 или 8 литровые канистры с водой. Специальный кокосовый фильтр придаёт воде приятный вкус. Ваши арендаторы так же будут очень довольны. Отправляйте нам заявку на установку и в течение недели система фильтрации у вас дома на Тенерифе!

6. Интернет и телефон – на рынке основные компании это Movistar, Orangeи Vodafone. Установка бесплатная, в среднем стоимость в месяц составляет 32 евро. Существует услуга спутникового интернета, более подробно можете прочитать о нем на странице «Navegatel — интернет подключение для владельцев недвижимости на Тенерифе», его главное отличие, это возможность подключать услугу, когда вам это необходимо, при этом вы платите на время отключения минимальный платёж 10 € в месяц. При обычном интернете квота фиксированная, без возможности отказаться от интернета на время вашего отсутствия.

7. Установка русского телевидения – возможны два варианта: интернет телевиденье или спутниковое телевиденье. Более подробно в нашей статье «Русское телевидение на Тенерифе»

Пример расходов и налогов за апартамент на Тенерифе с одной спальней в Лас Америкас по цене 100.000 евро:

75 €/месяц – Коммунальный платёж – 900 €/год

60 €/месяц – Электричество и вода – 720 €/год

200 €/год — Муниципальный налог на недвижимость IBI

80 €/год — Сборы мэрии за вывоз мусора и уличное освещение

140 €/год — Налог на доход не резидента IRNR

140 €/год – Страхование недвижимости

И того за год: 2.180 € (при постоянном проживании)

Информация о нашей программе по управлению недвижимостью на странице ‘Управление и обслуживание недвижимости’.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.nousproperty.com/ru/informacija/raskhody-i-nalogi-na-soderzhanie-nedvizhimosti-na-tenerife-254

Налог на недвижимость тенерифе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here